北京收账公司​房产典当挂号的检查内容

北京收账公司房产典当挂号的检查内容

 不动产一致挂号后，因为历史原因，各地挂号组织对在建建筑物申请典当的掌握仍然尺度不一，有的挂号组织检查内容较为严厉，而有的挂号组织审核较为宽松。

 土地使用权典当视同地上建筑物同时典当。《民法典》沿袭原《物权法》规则，以建筑物独自典当的，该建筑物占用范围内的制作用地使用权视为同时典当；以制作用地使用权独自典当的，该土地上的建筑物视为同时典当。

若该宗地已处理纯土地使用权的典当挂号，其宗地又正进行制作，即可处理因标的物价值量改动而导致典当物价值改变的典当权改变挂号，若典当物增值部分典当给不同典当权人，也只需处理第二顺位的土地使用权典当挂号。假如制作完结，因标的物物权发生改变，制作用地使用权及房子所有权改变挂号导致典当权改变的，这两种改变挂号能够同时处理。

 根据以上剖析，这一过程中应一直把建筑物作为土地的附着物，无须考虑在建建筑物典当这种典当挂号类型。

 检查在建工程典当款用处等的必要性。《城市房地产典当管理办法》中清晰，在建工程典当，是指典当人为取得在建工程持续制作资金的借款，而为归还借款进行的担保。借款目的是确保该项目顺利完工，为此，有些挂号组织就要求审核借款用处是否为该项目持续制作资金等。但是，笔者认为，挂号组织无须检查在建工程借款用处及典当两边主体。主要有以下两点原因。

 一是挂号组织很难查清典当两边之间杂乱民事联系的真实意思，借款是企业自主的运营需要，企业在民事活动中杂乱的各种民事法律联系均为民事行为，其由民事主体承当相应民事责任。

 二是若有要求需审核专项借款用处等，也应由住建部分或金融组织来具体施行。根据《民法典》中的规则，建筑物和正在制作的建筑物能够设定典当，此举不该再加以约束，挂号组织只需根据规则依法行使挂号的形式检查即可。

 在建建筑物典当权应转本挂号。根据《不动产挂号暂行条例施行细则》的规则，在建建筑物竣工，处理建筑物所有权首次挂号时，当事人应当申请将在建建筑物典当权挂号转为建筑物典当权挂号。但假如理解宗地上增加在建建筑物为土地使用权典当权改变挂号的话，当在建建筑物制作完结，能够再次处理典当权改变挂号。不过，这次典当权改变挂号可与房子制作完结的不动产改变挂号同时处理。

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